生机勃勃的微气候 侨福芳草地实施创新可持续建筑方法

2009.06.01

Media: 仲量联行| SQM
作者 Kenneth Ko

侨福芳草地项目是一个位于北京市中心的一个技术先进的项目。对于该项目的开发商侨福建设企业而言，“拥抱绿色”绝非其单纯口号，这同时意味着具有可持续性的精心设计、施工与经营，并且将竭尽全力地实现其理念。

虽然中国大陆地区有越来越多的物业公司在追求环保型开发项目，但是仅有少数几个项目能够匹敌侨福建设企业所期望的规模。它就如同在北京乃至全国竖立了一座绿色标杆。

侨福芳草地开发项目总共拥有 4 座大楼，提供世界一流的写字楼、六星级酒店和四层商铺空间。它们全部包裹在由乙烯-四氟乙烯制成的透明微气候外膜中，这种材料是北京水立方缤纷蓝色泡沫外墙所使用的硬质可回收材料。

侨福建设企业是中国可持续建筑事业的先行者之一。在 5-6 年前该开发项目已处于规划阶段时，绿色环保在大陆地区还是少有人问津的理念。

侨福建设企业一直在努力实现自从我祖父在 20 世纪 50 年代末创建本公司之来就一直恪守的品牌承诺，因此项目的绿色特征是一种既定要求。我们唯一的目标就是开发尽可能具有最高质量的标志性项目，”侨福芳草地总经理 Leo Hwang 表示，“随着最近有关可持续发展的话题引起关注，我们加大了对项目绿色意义的宣传力度，而且在有意识吸引和寻找与我们具有共同理想的绿色企业。”

Hwang 对项目的许多方面都钟爱有加，其中包括创建节能的微气候、创造性的多用途空间、以及项目为促进积极互动而与周边环境进行的融合。他尤其对该设计中所蕴涵的规划原则，即打造人与空间组成的生物圈和生态系统而引以为豪。另外，作为北京的示范开发项目，侨福芳草地也将成为中国未来可持续城市开发项目的典范。

该建筑实际上是由处于‘环境外膜’中的四栋大楼组成，每栋大楼都是围绕挑高的中庭空间构造，渗透着城市街道的氛围，在此您可以呼吸到过滤后的新鲜空气，轻松享受美妙生活，具有多种用途，”Hwang 补充道。

吊桥形成横跨大楼的对角通道，并且连接两个相邻建筑。该建筑在完全融入周围环境的同时仍然保持其鲜明形象。环境外膜是它区别于其它开发项目的唯一决定性要素。不过，它仍然拥有节能与环保设计优先（LEED）白金认证开发项目所具备的许多其它绿色特性。

以北京三环和北面的使馆区为界，侨福芳草地成为北京市中心的新地标，预计会在未来的 12 个月内完工。该项目的目标是获得美国绿色建筑委员会的最高等级认证--LEED 白金认证。它有望成为中国第一个获得 LEED 白金认证的多用途高层开发项目。

LEED 过程根据具体绿色建筑标准，如用水效率、能源、材料与资源、室内环境质量、创新与设计等标准评估建筑物。根据标准的符合情况，为建筑物授予白银、黄金或白金 LEED 认证。

综汇建筑设计有限公司首席设计师 Winston T. Shu 指出，LEED 认证过程涉及从设计与规划阶段、施工与材料应用到项目完工后运营的严格审计与评估。侨福芳草地迄今在整个认证过程一直表现出色，得分超过白金认证水平。

Shu 补充说，项目得到细心设计与规划，对各种问题，从自然采光、提高能源效率到提供令人振奋的工作、购物与休闲环境的考虑可谓面面俱到。

四栋建筑中的国际甲级写字楼巧妙地与室外花园平台贯通起来，从而可以提供灵动的工作空间。微气候外膜可以保护和调节内部空间，使开发项目始终保持相对恒定的温度。玻璃棱镜结构既可以有效避免风雨和沙尘暴的袭击，也可以吸热驱寒，令酷热和严寒消于无形。

“外膜顶部安装了通风窗，以便排出高温空气，形成空气流动和自然通风，因为热空气在夏季可以从建筑底部吸入冷空气。微气候在冬季会增加隔热效果，以降低热量损失，”Shu表示，“夏季能耗可以大幅节省大约 16%，春秋季节可以达到 30%，冬季更是高达 80%。”

此外，还有其他一些绿色系统，如冷却空气的地冷系统，确保写字楼具有舒适空调环境的节能辐射冷却系统，以及降低耗水量的废水回收循环系统。

要实现这种具有非常先进前卫的可持续技术的项目，在激动人心的同时也是困难重重。

Shu 认为，该项目的最大挑战之一是办理北京各种政府部门的审批手续，因为项目的许多创新设计与建筑规格已经超越现有规定，这需要花费更多时间和精力和相关政府部门沟通。最后，经过大量努力与准备终于达到全部法定要求，其中北京市政府对该项目的大力支持起到了积极作用。

尽管项目面临诸多挑战，但他们毫不退缩。Hwang 指出了该项目的部分主要技术特点，如：膨胀 ETFE 箔屋面板、环境外膜的三重玻璃以及冷吊顶。此外，环境控制措施非常专业，从设计阶段一直到实施阶段需要格外小心。

“我们的策略是建筑在各个方面都是‘中国制造’，因为它主要利用本地公司和专业技术。要实现这一点是我们面临的最大挑战，同时也是最大机遇，”Hwang 表示。

随着中国的经济实力的快速增强，绿色建筑技术有望在市场中得到更广泛的采用。开发商和建筑设计师在推动绿色建筑的过程中扮演着尤为重要的角色。毫无疑问，绿色建筑将是未来发展趋势和可持续发展的重要方向。

Shu 认为，随着国内的主要城市，尤其是北京和上海涌现出越来越多的智能绿色建筑，可持续开发在中国的前景看好。目前环保意识已普遍得到增强，这一点将继续促进大陆市场的转变并且带来新的建筑设计方法。

“对绿色建筑的重视程度在不断提高，政府的参与对生态环保型建筑的未来发展至关重要。租户或用户的支持会成为相关项目开发的又一动力。总之，需求将带来发展的动力，”Shu 表示。

就侨福芳草地而言，Hwang 认为绿色内涵使该项目不但在北京市场、而且在全国都具有明显与众不同的特点。可持续发展与商业利益的有效平衡，将成为侨福建设企业未来业务成功的基石。

“因为我们相信开发面向未来的项目，这座建筑需要最终经受时间的考验。从商业角度来看，这意味着为未来世界设计有针对性、值得信赖的建筑，”他表示。

开发商努力让租户和来访者在微气候中能够“呼吸到新鲜空气”。“对于办公室白领而言，这一点极其重要，因为他们大部分时间都是在办公室度过，”Hwang 坦言。为了吸引最优秀的人才，企业需要提供最好的工作环境。同样，从来访者的角度来看，环境的质量涉及到方方面面，包括享用美食、享受闲暇时光以及获得奇妙的购物体验等。

“我们在努力打造能够带来灵感和振奋人心的环保项目，让呼吸新鲜空气的理念更深一步。我们发现北京目前的商业开发项目缺乏多样性，因此希望侨福芳草地会带来让租户和来访者都能感觉一新的体验，”Hwang 表示。

“作为一家企业，我们认为，我们有义务创建有利于保护环境的建筑。同时我们认为，有利于环境的事情就是有利于企业的事情。我们希望租户能与我们有同样的期望与目标值，”他补充说。